Dozor stavby... mnoho podob, jeden cíl.

Chystáte se stavět, rekonstruovat nebo bourat? Už máte studii a projekt, budete potřebovat také dozor? Jak to s nimi vlastně je, kdy je stavební dozor povinný a kdy ne. Jaké druhy dozorů vlastně existují? Věděli jste, že nově potřebujete dozor při bourání stavby? A že i při stavbě firmou si můžete najmout vlastní dozor? Pojďme od začátku a popořadě.

Kdo vám dozoruje stavbu, když ji staví firma? No přece její stavbyvedoucí. Je to osoba odpovědná za odborné vedení nad prováděním stavby jménem stavební firmy. Stavbyvedoucí musí být autorizovanou osobou s praxí. Jeho povinnosti upravuje jak stavební zákon tak zákon o autorizovaných osobách. Je to tedy veřejnoprávní osoba, která zastupuje stát ve věci zajištění souladu s povolením a legislativou.

Povinnosti osoby:

• Zjišťuje řádné provádění stavby podle projektové dokumentace, stavebního povolení a předpisů.
• Koordinuje a řídí stavební práce a dělníky.
• Odpovídá za bezpečnost práce a dodržování technických standardů.
• V praxi mnoho dalších povinností, které mu udělí firma.

"Stavbyvedoucí hlídá stavbu z pohledu stavebního zákona a stavební firmy. Musí mít autorizaci."

Stavbyvedoucí hlídá stavbu, pracovníky, bezpečnost i stavební zákon.

Pojem stavební dozor v žádném případě neznamená dozorování obecně ve všech případech. Jeho funkci totiž upravuje zejména stavební zákon. Stavební dozor je potřeba, pokud si stavebník staví dům sám svépomocně.

Stavební zákon pohlíží na stavebníka jako na osobu bez odborné způsobilosti, proto nad ním bdí stavební dozor. Ten vykonává osoba, která kontroluje průběh výstavby jménem stavebníka (investora). Dozor musí být autorizovanou osobou s praxí (kromě menších staveb). Je to tedy veřejnoprávní osoba, která zastupuje stát ve věci zajištění souladu s povolením a legislativou.

Kdy ho potřebujete:

• novostavby a rekonstrukce obytných staveb (i v malém rozsahu)
• u všech velkých staveb
• podle nového stavebního zákona dokonce i u bourání stavech výše uvedených

Povinnosti osoby:

• Dozorovat provádění stavby tak, aby byla zajištěna ochrana veřejných zájmů při výstavbě.
• Upozornit stavebníka na zjištěné nedostatky a požadovat jejich odstranění.
• Vést záznamy o zjištěných nedostatcích a o způsobu jejich odstranění ve stavebním deníku nebo jednoduchém záznamu o stavbě.
• V praxi mnoho dalších povinností, které mu udělí klient.

"Stavební dozor hlídá stavbu z pohledu stavebního zákona a stavebníka. Musí mít autorizaci."

Stavební dozor hlídá stavebníka a stavební zákon.

Je odborná kontrolní činnost, kterou si objednává investor (stavebník), aby dohlížela na správnost provádění stavby. Cílem TDI je zajistit kvalitu, správnost a soulad stavby s projektovou dokumentací, normami a smlouvami. Jedná se tak o konzultanta investora, který mu dělá poradenství. Často si ho pořizují investoři na hlídání firmy, která jim staví dům na klíč.

Na rozdíl od stavebního dozoru je technický dozor soukromoprávní osobou. Nemá kontrolní činnost a nekontroluje soulad s povolením a legislativou. Je tady pouze pro klienta. A také proto nemusí být autorizovanou osobou.

TDI není přímo definován ve stavebním zákoně, ale vyskytuje se v v občanském zákoníku a zákoně o zadávání veřejných zakázek. Je běžně vyžadován u staveb financovaných z veřejných prostředků a doporučován u soukromých staveb.

Činnost osoby:

• Kontrola kvality stavebních prací. Kontrola odstranění vad a nedodělků.
• Kontrola dodržení rozpočtu a harmonogramu.
• Kontrola souladu s normami, zákony, stavebními a bezpečnostními předpisy.
• Přebírání stavebních etap – dozoruje klíčové fáze výstavby.
• Spolupráce s projektantem a stavebním úřadem – řeší odchylky a případné problémy na stavbě.
• V praxi mnoho dalších povinností, které mu udělí klient.

"Technický dozor hlídá stavbu pouze z pohledu zájmů investora. Nemusí mít autorizaci."

Technický dozor hlídá stavbu pro investora, neřeší příliš stavební zákon.

Autorský dozor je kontrolní činnost, kterou vykonává projektant stavby. Jeho cílem je dohlížet na to, aby byla stavba realizována v souladu s projektovou dokumentací a aby při výstavbě nedocházelo k neodůvodněným změnám, které by mohly negativně ovlivnit funkčnost, estetiku nebo bezpečnost stavby.

Autorský dozor nemusí být nutně autorizovanou osobou, i když tomu tak často už z principu je. V současnosti na něj nejsou zákonné požadavky, i když je jasné, že jako autor díla by si jej měl i aktivně hlídat, což naznačuje nový občanský zákoník a je to v zájmu stavebníka. Jedná se tedy o soukromoprávní osobu.

V praxi se autorský dozor stále příliš neuplatňuje a je to škoda. Z principu věci by měl být autor projektu zahrnut do funkce dozorování, nemusí to být pro stavebníka velká finanční zátěž. Je to v jeho zájmu.

Činnost osoby:

• Kontrola, zda stavba odpovídá původnímu návrhu.
• Schvalování změn projektu.
• Konzultace při řešení nejasností v projektové dokumentaci.

"Autorský dozor hlídá stavbu z vlastních zájmů a zájmů stavebníka."

• Stavbyvedoucí - je požadován, pokud stavíte dodavatelsky s firmou, o nic se nemusíte starat. Je to autorizovaná osoba s praxí.
• Stavební dozor - je požadován, pokud stavíte svépomocně, hlídá vás a hlídá dodržování stavebního zákona. Je to autorizovaná osoba s praxí.
• Technický dozor - je požadován jenom u veřejných zakázek. Je vhodný na kontrolu stavby a stavbyvedoucího, pokud vám staví dodavatelsky staví firma.
• Autorský dozor - není požadován. Spolupráce při realizaci je na vašem uvážení. Dejte mu ale šanci v rámci malé placené služby konzultovat průběh stavby.